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文化建筑設計暢想

2016年4月15日,建筑暢言網在上海成功舉辦了新一期的設計師沙龍,沙龍主題為“住宅類項目設計階段的成本控制”,本次活動吸引了來自上海建科建筑設計院、上海建筑設計研究院、中國建筑上海設計研究院、上海華都建筑規劃設計有限公司、上海正繼建筑設計有限公司、同濟三張設計事務所、深圳奧意建筑工程設計有限公司上海分公司、上海清格建筑設計咨詢有限公司、浙江綠城東方建筑設計有限公司上海分公司、上海東方工程咨詢有限公司等設計機構的10余位資深設計師出席。 【查看全文】

  本期嘉賓
王蘭菊
上海建科建筑設計院有限公司
結構副總工程師
姜維哲
上海建筑設計研究院有限公司
副主任建筑師
李辰
中國建筑上海設計研究院有限
公司 副院長
梅宇華
上海華都建筑規劃設計有限
公司 設計總監
侯海云
上海正繼建筑設計有限公司
設計總監
李德憲
同濟三張設計事務所
建筑工程師
趙志偉
深圳奧意建筑工程設計有限
公司 建筑師
劉志強
上海清格建筑設計咨詢有限
公司 建筑師
嚴志威
浙江綠城東方建筑設計有限
公司 結構工程師
劉雅群
上海東方工程咨詢有限公司
建筑師
      隨著整個社會進入“微利時代”,國家對房地產業宏觀調控政策的出臺以及國際金融危機的影響,房地產行業進入“寒冬”階段。企業面臨的競爭挑戰就是價格競爭,實質上也就是一場成本競爭。有業內人士稱“如何降低成本?首先是要抓好設計,一個項目有好的設計方案、好的施工方案,它在節約成本上將起70%的作用”。從成本控制角度來說,設計階段是住宅房地產開發項目成本控制的關鍵階段。活動過程中,嘉賓們共同交流住宅項目成本控制的重點環節,探討成本控制過程中遇到的難點和解決策略。 【查看全文】
嘉 · 賓 · 觀 · 點
王蘭菊: 經過這么多年,我們結構工程師也開始參與前期方案的討論,因為我們對方案的一些理解更深入,能夠用結構的方案概念設計去引導建筑師的最終方案設計,我覺得這樣做下來以后,有幾個項目做得非常的成功。【更多觀點】
李辰: 建安成本里有70%是設計來決定的,其實我覺得這個比例還要多,建筑師都知道住宅的最大面積并不是最大戶值,所以我們要去反推。我們不能只看著建安成本的20%做成本控制,真正要做的成本控制是全過程的。【更多觀點】
姜維哲: 如果一些新能源應用不是很恰當,那么這樣的新能源形式缺乏高質量的日常維護,反而會造成比較大的浪費和損失,作為設計單位就應該跟業主多溝通這方面問題,當然我們也沒有辦法左右開發商的決定。 【更多觀點】
梅宇華: 上海正在推行裝配式住宅,要求到2016年底上海符合條件的新建建筑將全面實行裝配化,上海華都也要求全面實行裝配式設計,我個人比較看好裝配式建筑的發展前景。有些人可能會覺得裝配式是工業化生產。 【更多觀點】
嚴志威: 對甲方來說,結構是真正能夠為他們省下成本的,還在于方案前期的設計以及和各專業的溝通。前面提到了地上地下設計,這取決于選擇什么樣的體系,方案的選擇對成本的影響比后期方案改變要大很多。 【更多觀點】
侯海云: 限額設計是一個綜合平衡的問題,涉及到很多專業、很多環節,源頭其實是在設計,建筑設計師一個最重要的環節,因為結構設計師要控制的鋼筋的含量,他可能會做到極限,但也就這么一點。 【更多觀點】
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