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文化建筑設計暢想

2016年4月26日,建筑暢言網新一期的設計師沙龍在北京成功舉行,本期沙龍繼續關注成本管控方面,主題為“新形勢下住宅設計階段的成本控制”。沙龍吸引了來自中國建筑設計研究院、清華大學建筑設計研究院、中建設計集團、北京市東城區住宅發展中心、北京建筑工程設計有限公司、中國新興建設開發總公司、CCDI悉地國際建筑設計公司、華通設計公司、維思平設計公司、NEXT建筑設計事務所等多家設計機構和開發單位的十余位嘉賓出席。 【查看全文】

  本期嘉賓
張玲
中國建筑設計研究院
居住建筑事業部 副主任
陳凌
維思平設計合伙人
宋兵
清華大學建筑設計研究院
建筑產業化分院
副院長
季凱風
CCDI悉地國際
 副總裁
蔣曉飛
NEXT建筑設計
合伙人
崔海華
中建設計集團袁野工作室
技術總監
王汝峰
原北京建筑工程設計
有限公司 建筑師
高偉平
北京市東城區住宅發展
中心規劃科 建筑師
李泓毅
中國新興建設開發總公司
建筑設計院 副院長
董春燕
中國新興建設開發總公司
建筑設計院 總建筑師
林樺
華通設計顧問工程有限公司
第三事業部 部門經理
      當前,中國房地產行業正在經歷深度調整,房地產開發企業之間的競爭日趨激烈。重視成本管理、加強成本控制、使自己產品的成本低于競爭對手,在當前“寒冷”的環境里求得生存和發展,已經成為房地產開發企業的當務之急。本次沙龍的嘉賓們都有著豐富的住宅設計經驗,也有住宅產業化領域的研究專家,大家針對住宅項目設計階段的成本控制要點和難點進行了深入討論,分析房地產市場新形勢下的成本管理之道,分享成功的管控經驗和設計優化方法。 【查看全文】
嘉 · 賓 · 觀 · 點
陳凌: 我們做商業性住房的時候,也需要給大家講一些故事,其實如果我們能夠給老百姓一個真正地未來生活的暢想故事,老百姓就會有所期待。我們有一些思考,在土地上解決立體的問題,可以用一些小尺度空間。【更多觀點】
蔣曉飛: 我一直認為中國的住宅,要在合理的范圍內控制成本,因為作為建筑師都不希望房子在二十多年后都被拆掉,或者要大面積的維修,所以房子的質量還是很重要,國家的一些建筑標準比較低。【更多觀點】
張玲: “ 一個項目有好的設計方案、好的施工方案,它在節約成本上將起70%的作用”我覺得這句話說得很有道理,設計階段的方案是成本節約中很重要的一環,如果方案落地以后,后面我們就沒有太大的改動余地。 【更多觀點】
崔海華: 成本控制分兩個階段,一個是方案設計階段。一個住宅項目一般都有十幾棟或幾十棟,大的別墅樓盤則多達上百棟,我想強調方案階段的樓型標準化,盡量減少異形的樓型。 【更多觀點】
季凱風: 我想開發商想要的其實是一個量化標準,其實我們所有的定性的說法都要根據實際情況再具體分析。比如有人說無梁樓蓋會省錢,也有的說井字梁會省錢,這個東西各有各的道理,沒有人拿出具體的數據。 【更多觀點】
林樺: 我個人做了很多年的住宅設計,在南方做了4年,在北方做了6年,我們對住宅成本控制的評判標準是,先找主要成本,比如深圳的項目和東莞的項目在成本控制點上就不一樣。深圳的控制點在于戶型總價和去化率。 【更多觀點】
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