2016年5月26日，建筑畅言网新一期设计师主题沙龙在京成功举行，本期沙龙继续关注成本管控，探讨如何“通过设计实现商业综合体的成本控制与优化?#20445;?#26469;自洲联集团?五合国际、CCDI悉地国际建筑设计、汉通设计集团、炎黄建筑设计、豪尔斯地产、元亨利贞景观设计、?#26412;?#21551;慧云先建筑设计等设计机构和开发单位的近十位嘉宾联袂出席。【查看全文】
本期嘉宾
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经过十多年的快速发展，商业综合体已经遍布全国各大中城市，它们将空间更为宽敞透亮、动线更流畅的?#20309;?#20307;验带给消费者，让人们对于逛街的理解从单纯的?#20309;?#28040;费，提升为一种综合体验和生活方式。但商业综合体由于自身业态的多样性而使设计趋于复杂，项目成本也居高不下。在商业综合体渐趋饱和的今天，对项目的定位与设计事关项目成败，与会嘉宾们从设计角度入手，对商业综合体的空间布局、动线、所选用的材料甚至业态进行分析优化，共同探讨提高商业综合体实用性，降低项目投资的方法。
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嘉 · 宾 · 观 · 点
李小宁：
城市综合体和住宅类的区别特别大，比如：这一地区卖2万/平米，从前期定位的时候就已经把成本卡得很死，所以在设计上浮动的空间很小，浮动的?#27573;?#20063;很小，不可能从一万变成四万的成本。【更多观点】
张宇：
成本这件事不是一个单维度的事情，可能住宅事情相对清楚，但是像大型的复杂的公用建筑至少是三个维度的关系，包括项目的总体目标，实现的品质和花费的成本，这三者是一个互相制约的关系。【更多观点】
张龙怡：
各种商业的业态组合、空间形态的不同的需要，甚至区位对商业综合体的影响也是非常大的，这时候实际上传统的做住宅策划的人做起来会比较吃力，他们对空间形态需要自己心里有数。
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王雷：
最让我们烦恼的是那种开发经验不多，或者是从住宅转商业的开发商，他们对商业综合体没有概念，也没有相关经验，对设计师做的东西总是不信任，这种项目反复最多，我们做起来也最?#32431;唷?
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满莎：
对于商业综合体来讲，太多的幕墙和用材导热系数过高，都会影响后期的使用能耗成本。商业不像住宅，一般租约?#38469;?#19968;年一签或两年一签，合?#35745;?#28385;要进行重新招商，这就意味着墙体、电、空调可能?#23478;?#21160;。
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姚瑾蓉：
第一，我们为什么要降低成本？甲方的终极目标其实不是为了少花钱，而是为了多挣钱。政府有政府的需求，开发商有开发商的需求，一开始都会提出节省成本，但我们要跟他们说清楚终极目标是什么。
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专题链接
深度 · 专家论道
龚俊：商业综合体的挑战 系统性优化组合
乔纳森在?#24230;?#36719;的城?#23567;?#20013;说：“在城市生活是一种艺术。我们需要艺术语汇、风格语汇来描述人和材?#29616;?#38388;的那种特殊关系，这种关系存在于?#38469;?#29983;活持续的创造性的综合作用之中。”城市和商业总是为人诟病，被指责功利、冷漠、攻城略地。
杨靖：关于大型商业综合体项目的机电优化设计
现在大型项目地下层是商业空间，开发商很苦恼机?#31354;?#22320;过大，我们做了宝格丽酒店，业主要求我们机房做多小就要做多小，?#27604;?#35201;符合条件，现在机房面积要算土地面积的价格，除了建筑成本?#20808;?#20102;以后，居然还要加一份土地计算成本。
设计?#21644;?#33616;
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